A Log Commercial Properties (B3: Logg3), uma maiores locadoras e desenvolvedoras de condomínios logísticos Classe A no Brasil, registrou Lucro Líquido de R$ 86,4 milhões no primeiro trimestre de 2025 (1T25), com crescimento de 56,2% em relação ao mesmo período do ano passado (1T24). Já o lucro por ação do trimestre apresentou um aumento de 80,5% frente ao mesmo trimestre do ano anterior.
No 1T25, a companhia apresentou R$ 55,3 milhões em Receita Líquida de Locação, que representa aumento de 2,8% em relação ao 1T24. Já o EBITDA total no período atingiu os R$ 120,8 milhões, resultando em um aumento de 63,2% em relação ao 1T24, enquanto o EBITDA de Locação somou R$ 47,8 milhões no 1T25, com margem de 86,4%. A alavancagem, relação entre a Dívida Líquida Ajustada e o EBITDA, foi de 1,2x, comparada a 2,7x no mesmo período do ano anterior.
Pré-locação e novas entregas
No 1T25 a companhia entregou 102,1 mil m² de ABL, alocados nos empreendimentos LOG Cuiabá, LOG São José dos Pinhais e LOG São Bernardo do Campo, marcando o início da execução do Log 2 Milhões. Os ativos foram entregues com 100% de pré-locação, resultando na vacância estabilizada em 1,55% — indicador inferior à média de mercado, estimada em 9%.
Além da metragem já entregue, a Log conta ainda com 323,5 mil m² em fase de construção, que resultarão no desenvolvimento de oito novos empreendimentos nas regiões Centro-Oeste, Nordeste, Sudeste e Sul. Com as entregas e obras somadas a um landbank de 880 mil m², a Log possui 65% do total previsto no plano de expansão já assegurado, demonstrando avanço na execução da estratégia, que visa entregar 2 milhões de m² de ABL até 2028.
O volume de entregas, nível de vacância e novos empreendimentos totalmente locados reforça a forte demanda pelos galpões e condomínios da Log, em todas as regiões. “Nossa companhia permanece disciplinada na alocação de capital e comprometida com a entrega de ativos de alta qualidade, estrategicamente localizados e com demanda comprovada. Vamos seguir investindo em diversas regiões do país, em linha com o plano de entregar mais de 2 milhões de m² até 2028”, afirma Sergio Fischer, CEO da companhia.
Geração de valor e retorno ao acionista
No 1T25, a Log aprovou, também a distribuição de R$ 20,5 milhões em dividendos, equivalentes a 25% do lucro líquido ajustado do período, reforçando a intenção na distribuição de proventos ao longo do ano, no montante total correspondente a 50% do lucro líquido ajustado do exercício, conforme a execução das reciclagens de ativos previstas 2025.
Emissão de CRI com o menor spread da história
Em abril, a Log concluiu a emissão do Certificado de Recebíveis Imobiliários (“CRIs”) no valor total de R$ 300 milhões. A oferta, com rating AA+ pela S&P, contou com garantia firme de colocação. Essa é a 25ª emissão da companhia, que possui um longo histórico de relacionamento com credores. O recurso captado com prazo entre 5 e 7 anos, possui custo entre 99% e 101% do CDI, o melhor resultado já obtido pela companhia, o que reforça a percepção positiva do mercado em relação à estratégia de negócios da Log e da sua capacidade e qualidade de crédito.
