Falar sobre logística de transporte, atualmente, exige uma abordagem muito mais ampla do que apenas a operação de frete. O setor passou a integrar uma cadeia de atividades conectadas, que interagem com praticamente todas as áreas da empresa e influenciam diretamente os resultados comerciais e a experiência do consumidor.
A logística moderna deixou de ser apenas um elo operacional e passou a ser parte essencial da estratégia empresarial. Desde o controle de estoques até o atendimento ao cliente, nem tudo depende da eficiência no transporte. A forma como uma empresa organiza sua logística pode definir não apenas os prazos de entrega, mas também a percepção de qualidade do produto.
Neste cenário em constante evolução, Ricardo Hirata traz sua expertise como curador do Fórum de Real Estate Logístico, que integra a programação da edição deste ano da Logistique. Hirata iniciou sua carreira na JLL em 2012 e hoje é diretor na área de locação de imóveis industriais, logísticos e data centers. Ao ingressar na empresa, liderou a equipe de Pesquisa e Estratégia. Também atuou na BRF – Brasil Foods, como gestor de produtos e marketing, acumulando experiência em análise de mercado e indicadores de desempenho, além de ter passagens por áreas como supply chain, logística, gestão da demanda e comercialização de produtos.
Com sólida presença no Brasil, a JLL oferece um amplo portfólio de soluções para todo o ciclo imobiliário, que inclui serviços de locação e venda, consultoria e avaliação, gerenciamento de facilities, gestão de projetos e obras, além da administração de condomínios. A empresa atua nos segmentos corporativo, industrial, logístico, hoteleiro, de data centers e varejo, apoiando ocupantes e investidores na tomada de decisões estratégicas.
“O fórum abordará temas relacionados à demanda e à oferta de galpões e centros logísticos, analisando como, nos cenários atual e futuro, proprietários e investidores lidam com os custos para desenvolver novos empreendimentos e atender à crescente demanda de operadores logísticos e empresas de diversos setores que enfrentam atualmente uma baixa taxa de vacância”, pontua Hirata.
Mercado da logística cresce em torno dos centros urbanos
Nesse contexto, o especialista destaca a importância de investimentos em infraestrutura logística, sobretudo nas regiões próximas aos grandes centros urbanos, onde há escassez de galpões prontos para ocupação – reflexo da alta histórica de ocupação do estoque existente. “Além disso, os custos para novas construções aumentaram, assim como a taxa de juros, levando as empresas a buscarem soluções como os projetos Built to Suit (BTS)”, explica.
Hirata ressalta ainda o papel de destaque do Sul do Brasil, que tem atraído novos empreendimentos voltados ao e-commerce e a cadeias ligadas à importação e exportação, graças à proximidade com a infraestrutura portuária. Segundo ele, o país tem se destacado nos últimos anos pelo crescimento no desenvolvimento de galpões e condomínios logísticos, atraindo capital estrangeiro e investidores institucionais, impulsionados pela pujança do mercado brasileiro e pelas mudanças nos hábitos de consumo.
“A dinâmica do setor mudou especialmente durante e após a pandemia, o que elevou o patamar de entregas e taxas de ocupação, provocando uma disputa por mais espaços e exigindo mais eficiência no uso das áreas disponíveis. Isso abriu caminho para o uso de novas tecnologias e a evolução do setor”, acrescenta.
Para Hirata, a Logistique vem se consolidando como referência ao reunir empresas e corporações em busca de crescimento no mercado logístico, promovendo visibilidade e ambiente favorável a novos negócios.
Leonardo Rinaldi, CEO da Logistique, reforça que o Fórum de Real Estate Logístico nasce com o objetivo de reunir os principais players do mercado para debater transformações, tendências e oportunidades no desenvolvimento de galpões, condomínios logísticos e infraestrutura industrial. “Queremos promover conexões estratégicas entre investidores, desenvolvedores, operadores e tomadores de decisão da cadeia logística nacional. As inscrições são gratuitas e as vagas são limitadas”, afirma.
Ricardo Hirata conclui destacando que a JLL é uma empresa global com um portfólio diversificado de clientes multinacionais e um histórico consolidado de conquistas no Brasil. “Apostar em novas conexões também está em nosso DNA. Isso nos impulsiona a explorar novos mercados, e o fórum contribui de forma significativa para essas conquistas.”
